奥园健康将登陆H股 物业公司扎堆赴港上市

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2019年或许是物业公司赴港上市的高峰年。中国奥园（03883.HK）3月15日批露，分拆的奥园健康生活股份（03662.HK）最终发售价为每股3.66港元，预期将于2019年3月18日在港交所主板上市。

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奥园健康生活股份将登陆H股

中国奥园分拆奥园健康上市

早在2018年8月31日，中国奥园即发布公告称，建议分拆奥园健康生活集团有限公司于港交所主板独立上市。

奥园健康此次全球发售总股份数目为1.75亿股，每股发售价为3.48港元至4.30港元。若以3.66港元的发行价计算，奥园健康生活可集资约6.405亿港元。

奥园健康主要为住宅及非住宅物业提供多样化物业管理服务，以及为购物商场的中高端物业及综合用途物业开发提供全方位商业运营服务。截至2018年9月30日，奥园健康公司总收益约为人民币4.43亿元。其中物业管理服务部分收益约为3.22亿元，占总收益72.8%；商业运营服务部分收益约为1.21亿元，占比27.2%。

目前，奥园健康在全国25个城市为61处物业提供物业管理服务，管理总建筑面积约1040万平方米，未来仍保持快速成长的势头。除了致力在物管及商业运营服务，奥园健康生活集团亦进军大健康产业，开拓更多新服务。

内地物业公司转战港股

近期，另一家物业公司蓝光发展（600466）旗下物业公司嘉宝股份拟赴港上市。3月4日，蓝光发展发布公告称，中国证监会核准嘉宝股份新发行不超过4935.37万股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股。完成本次发行后，嘉宝股份可到港交所主板上市。同日，嘉宝股份在港交所递交了上市申请书。

此前的2018年6月，嘉宝股份已向新三板申请公司股票终止挂牌。最近三年（2016-2018年），嘉宝股份的收入分别为6.58亿元、9.23亿元、14.64亿元，净利润分别为1.02亿元、1.86亿元、2.97亿元。

此外，近期还有和泓服务向香港联交所递交主板上市申请资料。2016-2017年以及2018年前9个月，和泓服务营收分别为1.69亿元、1.96亿元、1.6亿元，净利润分别为1873.4万元、2187万元、1329.7万元。

与嘉宝股份一样，和泓服务的前身泓升股份曾在新三板挂牌。2018年4月，泓升股份终止挂牌、转战港股。

值得关注的是，物业上市公司对母公司的依赖程度普遍很高。以嘉宝股份为例，母公司蓝光发展开发项目一直是嘉宝股份收入的重要来源。最近三年，嘉宝股份向由蓝光集团开发的物业提供管理服务所得收入分别占物业管理服务收入的约85%、68.4%及54.9%。和泓服务的绝大部分收入也来源于和泓置地集团开发的公司在管物业。

截至目前，成功赴港上市的内地物业公司已超过10家，包括中海物业、绿城服务、花样年旗下的彩生活、雅居乐旗下的雅生活等。

红星新闻记者李伟铭

编辑汪垠涛