全国房贷利率环比降幅超10BP

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5月18日，融360发布了5月房贷报告（数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日）。红星新闻记者获悉，5月全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房为5.63%，均环比下降11BP，成都是唯一上涨的城市。

融360表示，从自2020年起，房贷的监测样本已经由35个城市的533家银行分（支）行扩展至41个城市的674家银行分（支）行。报告显示，在被监测的41个城市中，39个城市首套和二套房贷款平均利率均环比下调，合肥维持不变。

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报告作者李万赋指出，4月20日LPR利率下调10BP后，一线城市迅速跟进，绝大多数银行倾向于保持加点数不变，少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP。2020年5月（数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日），北京地区首套和二套房贷款平均利率均环比下调10BP；上海首套房下调10BP，二套房下调14BP；广州首套房下调13BP，二套房下调10BP；深圳首套房下调12BP，二套房下调10BP。

据介绍，二线城市中35个城市的房贷利率环比下调，但下调幅度不一。其中，20个城市首套和二套房贷款利率环比下调幅度超过10BP，6个城市环比下调10BP，9个城市下调幅度小于10BP。报告称，青岛地区首套房贷款利率降幅最大，环比下降27BP；佛山、长春、宁波、太原四地的降幅也达19BP。

5月15日，央行再度实施定向降准，释放资金约2000亿元。同时，开展了1000亿元MLF操作，但维持上期利率2.95%不变。李万赋认为，按照此前的操作规律，MLF利率对LPR利率的传导比较通畅，MLF不变，意味着5月20日LPR报价大概率与上期持平。因此，近期房贷利率受LPR影响下调的可能性也比较小。

红星新闻记者杨斌图据融360

编辑邓凌瑶

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